OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(k凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别uò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士(shì)分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流(liú)没(méi)有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成了(le)一家，后续(xù)我们在资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突(tū)发(fā)事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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