饱受争议的二手房交易中平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的(de)负担，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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