万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的(de)意外走红(hóng)，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做(zuò)地产界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久p>

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了(le)收回钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业(yè)主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷(léi)了(le)！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的处(chù)置主(zhǔ)体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权(quán)。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中(zhōng)国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后(hòu)暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且(qiě)早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道属实，说(shuō)明这些房子(zi)实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达(dá)的(de)拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是(shì)“未出(chū)售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证！

　　奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久 alt="北京房圈(quān)大(dà)消(xiāo)息！顶级(jí)富豪，都被割了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第一财经的报(bào)道证实了上述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所(suǒ)以不能(奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久néng)网签(qiān)、没(méi)办房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本都是北京的(de)高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集(jí)团的(de)高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律(lǜ)规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付(fù)价款并(bìng)实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以(yǐ)向法院提(tí)出执行(xíng)异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合(hé)起诉开(kāi)发(fā)商，要求退还(hái)购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承(chéng)担(dān)违(wéi)约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方(fāng)式明确了(le)购房人的(de)优先(xiān)权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以(yǐ)居住为(wèi)目的购(gòu)买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前(qián)款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开(kāi)发商(shāng)，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下(xià)一(yī)个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平(píng)米的天价(jià)，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知(zhī)名(míng)房企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其(qí)在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过(guò)这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不(bù)少知名(míng)人(rén)士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬则居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿(ná)北京城最(zuì)贵(guì)的(de)地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义(yì)务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝试过(guò)多元化业务，先(xiān)后进(jìn)军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估(gū)值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么又要(yào)质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团及其(qí)实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入(rù)主(zhǔ)北京(jīng)国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免(miǎn)于(yú)难。不(bù)过在(zài)实控人都(dōu)成为(wèi)老赖(lài)的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又(yòu)如(rú)何能独善其身？

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