曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺(qí中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方)集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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