继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约(yuē)regretted用法及例句，regret的用法和例句型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xregretted用法及例句，regret的用法和例句iàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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