楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(d加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水ù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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