楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地; line-height: 24px;'>殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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