刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发(fā)在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录height: 24px;'>在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据(jù)库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和生活(huó)，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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