豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没(méc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算i)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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