上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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