杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗)”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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