楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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