一(yī)线城市一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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