从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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