杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政m是什么意思性取向策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(m是什么意思性取向xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二m是什么意思性取向手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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