大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu天之蓝52度多少钱一瓶)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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