豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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