经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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