上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)作家许地山简介，许地山简介资料任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转作家许地山简介，许地山简介资料(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上作家许地山简介，许地山简介资料海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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