百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思