OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语(qiān)署意(yì)向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化(huà)后(hòu)，项目出(chū)租率将得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了(le)沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等(děng)产业(yè)客(kè)户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了(le)我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租(zū)户的(de)分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心。”

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