楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)20发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的22年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的)际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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