上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)155两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音0亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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