楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上之字是什么结构的字，近字是什么结构涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周(zhō之字是什么结构的字，近字是什么结构u)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng之字是什么结构的字，近字是什么结构)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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