曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额(é)应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。