楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tu压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用ī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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