饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的(de)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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