深圳楼市大消息！鼓励商品住房“以旧换新”

4月(yuè)23日，深圳市房地产(chǎn)业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换(huàn)馨家”活动，该活动旨在(zài)通过联动模式，提升住房交(jiāo)易便利度(dù)，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减(jiǎn)轻居(jū)民购房负担。

据悉，本次“换馨家”活动鼓励(lì)房地产开发企业(yè)和中介机构积极参与，与计划出售(shòu)二手商品住房并(bìng)购(gòu)买新建商品(pǐn)住(zhù)房的购房居民签(qiān)署协议。房地产开发(fā)企业对换房人意向购买的新(xīn)房设定(dìng)一定期(qī)限(xiàn)的“解(jiě)约保护(hù)期”，以确保换(huàn)房人的(de)权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高(gāo)交易(yì)效率。在协议约定的期限内(nèi)，如果旧房成功售出，开(kāi)发企(qǐ)业和(hé)换房人将按约定继续(xù)完(wán)成新房交易(yì)手续。若旧房未(wèi)能在约(yuē)定期限内售(shòu)出，开发企业和换房人则(zé)按约(yuē)定(dìng)解除(chú)协议并无条(tiáo)件退款，换(huàn)房人无需承担任何违约责任。这一举措，为换房人提供了更多的选择和保障，有效降低换房风险(xiǎn)，增强(qiáng)了市场信心。

此(cǐ)外，活动还倡导房地产开发(fā)企(qǐ)业和中介(jiè)机构为换房人(rén)购买新房提供购房价(jià)款(kuǎn)、佣金等专属优惠方案。对(duì)换房成功的居(jū)民(mín)，中介机构还将在(zài)新房交付前提供租房佣金(jīn)优惠等(děng)服(fú)务。

深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会已在网站发布了参与(yǔ)“换馨家”活动的第(dì)一批21家中介机(jī)构和(hé)13个房地产项目名单。两家协会表示，将继续(xù)和会员企业(yè)一起积极甄选(xuǎn)住宅项目，为换房人提供(gōng)更(gèng)多的选择空间。同时，协(xié)会也将持续做好有关信息更新及咨询服务，完(wán)善活动细节，为参与活动(dòng)的(de)企业和居民提供便利。

政策反应有待观察(chá)

近日，深圳一家大型房产中介机构联合(hé)南山区一处(chù)新房项(xiàng)目试点推广房产“以旧换(huàn)新”新模式，具体流程是客户在新房项目缴纳订(dìng)金，可锁定意向房源2个月(yuè)，期间中介机构聚焦推广二手房并尽(jǐn)快售出，随后客(kè)户签约新房。有房产中介告诉(sù)记者，如果(guǒ)客户的二手房没(méi)有在规定时(shí)间(jiān)内(nèi)卖出(chū)，新房的(de)订(dìng)金可(kě)以退回。

记者从上述大型房产中介机构了解(jiě)到，刚刚过去(qù)的(de)周末，参与“以旧换新”的新房项(xiàng)目上客量与成交(jiāo)转(zhuǎn)化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天(tiān)破亿元。

记者在(zài)深圳多区采(cǎi)访(fǎng)发现，不(bù)少二手房业主表(biǎo)示，碍于手上(shàng)的二手房难以卖出，从而打乱了自己(jǐ)的置换计划，“以旧换新(xīn)”这种模(mó)式在一定(dìng)程度(dù)上有助于加(jiā)快二手房和新房的销售速度(dù)，但业主也有(yǒu)担忧：虽然最终的价格决定权在(zài)自己手上，但手上二(èr)手房会否被过度“压低价格(gé)”？而且新房选择的范围太小，开发商会不会(huì)借机去库存而推“尾货”？与此同时，换房期间的流程怎么保障？

在业(yè)内人士看来，住房“以旧换新(xīn)”比起家电、家具(jù)等各方面操作难度要大(dà)很(hěn)多。由于(yú)目(mù)前这一政策还(hái)在试水和起步阶段，市场对这一政策的反应还(hái)有待(dài)观察，许多交易堵点仍有待疏(shū)通。

如何打通楼市(shì)置换链条？

近段时间以来，郑州(zhōu)、福州、长沙等城市相(xiāng)继推出住房“以(yǐ)旧换(huàn)新”政策，旨在有效激发潜(qián)在需(xū)求。在“以旧换新”的背(bèi)景下，如何更好打通楼市置换链条(tiáo)？易(yì)居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进表示，建(jiàn)议政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真(zhēn)房源(yuán)、真(zhēn)客户、真价(jià)格，从而更好地匹(pǐ)配需求和供应，降低交易(yì)的沟通成本、信息成本和交易成本。

“例如在换房(fáng)期间，为了(le)保障各方权(quán)益，需(xū)要制定规(guī)范的流程，包(bāo)括但不限于明(míng)确旧房的收购价格、收购时间(jiān)、新房交付时间、违约责任(rèn)等(děng)。同时(shí)，需要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。”中国企业资本联(lián)盟副理事(shì)长柏文喜表示。

广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，住建部门要加强组织和动员，从市(shì)场化和尊重人性角度，调动各方积极性，把关联各方(fāng)（买卖(mài)双(shuāng)方(fāng)、中介(jiè)机构和行(xíng)业协(xié)会、金融税收(shōu)机构、评估(gū)机构）的利益共同点激发出来。另外，金融机构要拓展贷款业务，开发商要实现新房销售，这(zhè)本是一个多方共赢(yíng)的局面。“要发挥中介(jiè)行业协会和开发行业协(xié)会的作(zuò)用，前者是链接(jiē)卖旧买新的关键，后者是敦促(cù)开发商参与和让利。另外，把带押过(guò)户(hù)做好(hǎo)、交易(yì)流程简(jiǎn)化、评估公(gōng)信力做强等基础性制度做好，把该(gāi)有的税收(shōu)、金融贷(dài)款优(yōu)惠做到位。”

责编：叶舒筠

校对：祝甜婷

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4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合(hé)发(fā)起商品住房(fáng)“换馨(xīn)家”活动，该活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更(gèng)好满足居民刚(gāng)需和改善型(xíng)住房需求，减轻居民购房负担。

据悉，本次“换馨家(jiā)”活动鼓励房地产开发企业(yè)和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住(zhù)房并购买新建商品住房的购房(fáng)居民(mín)签署协(xié)议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设(shè)定一定期限(xiàn)的“解约保护期 ”，以确保换房人的权益。中介机(jī)构则将优先推动换房人旧(jiù)房交易，缩短交易周期，提高(gāo)交易效率。在协议约定的(de)期限内，如(rú)果旧房成功(gōng)售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新(xīn)房交易手续。若旧房未能在约定(dìng)期限内(nèi)售出，开发企业和换(huàn)房人则按(àn)约定解除协议(yì)并(bìng)无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。这一举(jǔ)措，为换房人提供了更多的(de)选择和保障，有效降(jiàng)低换房(fáng)风险，增强了市场信心。

此外，活动还倡导房地(dì)产开发企(qǐ)业和中介机构为(wèi)换房人购买新房提供购房价款、佣金等(děng)专属优惠方(fāng)案。对换房成功的居民，中介机构还将(jiāng)在新(xīn)房(fáng)交付前提供租房佣金优惠等服务。

深圳市房地产业协会和深圳市房(fáng)地产中介协会已在网(wǎng)站发布(bù)了参与“换馨家”活动的第一批21家(jiā)中介机(jī)构和13个房(fáng)地产项目(mù)名单(dān)。两家协会表示，将继续和会员企业一起积极(jí)甄选住宅项目，为换房(fáng)人提供更多的选(xuǎn)择空间。同时，协(xié)会也将持续做好有关信息更新及咨(zī)询服务(wù)，完善活(huó)动细节，为参(cān)与活动的企业和(hé)居民提供便利。

政(zhèng)策(cè)反应有(yǒu)待观察

近日，深圳一家(jiā)大(dà)型房产中介机(jī)构联合南(nán)山区一处新(xīn)房项目试点推广房(fáng)产“以旧换新”新模式，具体流程是客户在新房项目缴纳订金，可(kě)锁定意向房(fáng)源2个月，期间中介机构聚焦推(tuī)广二手房并尽快售出，随后客户签约新房。有房(fáng)产中介告诉记者，如果客户的二手房没有在规定时间内卖出，新房的订金可以退回。

记者从上述大型房产中介(jiè)机构了解到(dào)，刚刚过去的周末，参(cān)与“以旧换新”的新房项目上客量与成交(jiāo)转(zhuǎn)化(huà)率(lǜ)双双提升，成交转化(huà)率(lǜ)提升50%，成交金额两天破亿元。

记者在深圳多区采(cǎi)访发现，不少二手房业(yè)主表示(shì)，碍于(yú)手上的二手房难以(yǐ)卖出，从而打(dǎ)乱了自己的置换计划，“以旧换新”这种模式在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售(shòu)速度，但业主也有(yǒu)担忧：虽然最(zuì)终的价格决定权在自(zì)己手上，但手上二手房会否被过度“压低价格”？而且新房选择的范围太小，开发(fā)商会不(bù)会(huì)借(jiè)机去库存而推(tuī)“尾货”？与此同(tóng)时，换房期间的流程怎么保障？

在业内人士看来(lái)，住房(fáng)“以旧换新”比起家电、家具等各方面操作难度(dù)要大很多。由于目(mù)前这一政策还在试水和起步阶段(duàn)，市场对这一政策的反应还有待观察，许(xǔ)多交易堵(dǔ)点仍(réng)有待(dài)疏(shū)通。

如何(hé)打通楼市置换链条？

近段时间以来，郑(zhèng)州、福州、长沙等城(chéng)市相继推出住房“以旧换新”政策，旨在有效激发潜在需求。在“以旧换新”的背景下，如何更(gèng)好打通楼市置换链(liàn)条？易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)表示，建议政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构(gòu)能够通(tōng)过信息平台获(huò)得真房源、真客(kè)户、真价(jià)格，从(cóng)而更好地匹配需(xū)求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。

“例如在换房期间，为了保障各方(fāng)权益(yì)，需要制定(dìng)规范的(de)流程(chéng)，包括但(dàn)不限于明确旧房的收购价格(gé)、收购时间、新房交付时间、违约责任等。同时，需要建立有效的监管机制，确保各(gè)方按照规定履行(xíng)职责。”中国企(qǐ)业资本联盟副理事长柏文(wén)喜表示。

广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，住建部(bù)门要加强组织和动员，从(cóng)市(shì)场(chǎng)化和尊重人性角度，调动各方积极性，把关联各方（买(mǎi)卖双方、中(zhōng)介机构和行业协会、金融税收机构、评估机构）的利益共同点激发出来。另外，金(jīn)融机构要拓展贷(dài)款业务，开(kāi)发商要实(shí)现(xiàn)新(xīn)房销售，这本是(shì)一个多方共赢的局面。“要发挥中介行业协(xié)会和开发行业协会的作用，前者是(shì)链(liàn)接卖(mài)旧买新的关键(jiàn)，后者是(shì)敦促开发商参与和(hé)让利。另(lìng)外，把带(dài)押过户做好、交易流程简化、评估公信力做强等基础性制(zhì)度做好，把该有的税收、金融贷款优惠做到位。”