上海高端住宅市场爆发 ，四大楼盘一个月吸金447亿元

前 所未有的豪宅“盛宴”。

在“中海顺昌玖里”日销196.53亿元、创全国商品房单次开盘最高销售额纪录之后，不到一个(gè)月里，上海又出现三大热销豪宅楼盘。

4月18日，位于上海陆家嘴板块的江景豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单(dān)日收
金70.27亿(yì)元。

该项目开发商为港资新(xīn)鸿基，共(gòng)推出房源212套，主力面 积(jī)在(zài)128平(píng)方米至369平 方米，销售均价为17.28万元/平方米。

在蓄客阶段，这个楼盘就(jiù)有(yǒu)超高热度，共吸引1074组意向认购客户，入围分数线冲到了113.04分。

时隔三天(tiān)，隔江相望的(de)外滩豪宅盘“融创外滩壹号院二期”也创下开盘即清盘的战绩，单日总销售额高(gāo)达99.97亿元，位列(liè)今年上海单盘销售额第二高，仅次(cì)于中海(hǎi)顺(shùn)昌玖里(lǐ)。

融创外滩壹号
院二期地处黄浦区董家渡板块，东接董(dǒng)家渡金融(róng)城，西接(jiē)上海老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为(wèi)邻，拥有较好的
地段优势。

外滩壹号院(yuàn)二期均价16.8万元/平方米，产品以255平方米—380平方米的大平层为主。

这也(yě)是一个未开先火的楼(lóu)盘，尽管套均总价高达5000万元，但融创方面对记者表示，该盘蓄客(kè)阶段认筹率超过170%。

仅四天后，即4月25日，上海又一豪宅(zhái)项(xiàng)目(132股获机构买入型评级 华利集团关注度最高mù)“保(bǎo)利世博天悦”开盘(pán)，单日收金超(chāo)80亿元。

保利世博(bó)天悦位于浦东世博板(bǎn)块 ，项目距黄浦江约80米，首推291套(tào)大(dà)平层房源，主力户型面积在174平方(fāng)米至252平方米之间，132股获机构买入型评级 华利集团关注度最高销售均价为16.8万(wàn)元/平方米(mǐ)。

不过，这一次并没 有(yǒu)出现“日光”——保利世博天悦首(shǒu)推291套房源总货值达到102.3亿元
，开盘首日 过后，仍有约20亿货值待售。

从3月28日到4月25日，不到一(yī)个月时间内，上海四个单(dān)价(jià)超16万元的豪宅项目开盘热销，总(zǒng)销售金额已超447亿元。

这场豪(háo)宅(zhái)热销潮还(hái)没有结束(shù)，接下(xià)来在4月28日，还(hái)有位于徐汇的香港置地启元(yuán)（备案(àn)均价17.8万元/平(píng)方米(mǐ)）开
盘(pán)摇号(hào)，5月16日凯德(dé)茂名公馆（备案均价16.8万元/平方米）也将开盘销售。

豪宅热销潮背后，是高端项目的密集入市。

今年3月初，上(shàng)海第三批(pī)次19个楼盘项目(mù)集中入市，共计(jì)推出(chū)住宅5216套
，备案(àn)均(jūn)价就达到了96386元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)6个项目的备案均价超过10万元/平方米，3个项(xiàng)目均价 达(dá)到(dào)17万元(yuán)/平方米。

4月初(chū)，上海第四批次(cì)新(xīn)房批量供应，共有25个楼(lóu)盘推货，房源数达到5536套，备案均价(jià)达到85201元/平方米，25个(gè)项目(mù)中，备案均价10万元/平方米以上的项目达(dá)到6个，供(gōng)应(yīng)面积占比约32.6%。

据上海(hǎi)链家研究院监测，今(jīn)年上海第三、第 四(sì)批次新房(fáng)集(jí)中供应(yīng)，入市(shì)过万套房源，高端住宅供应量(liàng)呈井喷状(zhuàng)态，单价超过10万元项目占比高(gāo)达30%。

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