南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有效(xiào)激发潜在住房需求，多地取消限购、放宽落户限制、出台“以旧换新”举措。4月28日，四川(chuān)成都发布通知，从4月29日起，成都市商(shāng)品市值小不等于质地差！专家解读北交所”错位发展”住房项(xiàng)目不再(zài)实施公证摇号选房，由企业自(zì)主销售；全(quán)市范围内住(zhù)房交易不再(zài)审核购房资(zī)格。此(cǐ)前(qián)，江苏(sū)南京发布放(fàng)松落(luò)户门槛、“以旧换新”等(děng)楼市新政。

对此，业内人士表示，房地(dì)产(chǎn)支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求，未(wèi)来(lái)政(zhèng)策仍有进一步宽松(sōng)的空间(jiān)。

多地楼市限购政市值小不等于质地差！专家解读北交所”错位发展”策(cè)再“松绑”

去年9月，南京(jīng)取消了对玄武区(qū)、秦淮区、建邺区和鼓(gǔ)楼区等四区的(de)购房限制，全面解除了限购，打响了核心二线(xiàn)城市全面放开限购的“第一枪(qiāng)”。今年4月26日，南京又发布(bù)《关于合法稳定住所落户(hù)有关事项的通知（征求意见稿）》。其中提出，南京(jīng)市区取得(dé)合法产权住房的(de)人员，可申(shēn)请(qǐng)本人户口迁入(rù)该住房，其配偶、未婚子女(nǚ)、父母可申请(qǐng)办理户口随迁。这(zhè)意味着，南京(jīng)将重启 “购房落户(hù)”政策。

4月18日，湖南长沙发文支持购买改善(shàn)住房(fáng)，其中取消了限购政(zhèng)策(cè)，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷(dài)款额度。这意味着(zhe)，长(zhǎng)沙已经实施(shī)7年的楼市限(xiàn)购(gòu)政策(cè)全面放松。

此外，3月(yuè)27日，北京取消了离婚限购3年的政策；4月22日，北京(jīng)优化离异家(jiā)庭购房(fáng)认(rèn)贷政策，调整后，离婚不满一年且家庭名下在该市无成套住房的，执行(xíng)首套住房信贷政策。

中指研究院(yuàn)市场研究总监陈文静对上海证券报记者表示，从北京政策调整来看，意味着在市场过热时期出台的政策有(yǒu)望陆续退(tuì)出，向市场释放出进一步优化(huà)政策的积极信号(hào)，对市场(chǎng)情绪的回升有望产生有利影响。“当前(qián)北京房地产(chǎn)政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优(yōu)化预期(qī)。”

“以旧换新”成主要政策工具

今年以来，各地房(fáng)地产政策在不断优化，“以旧换新”政策(cè)是主(zhǔ)要抓手之一。其中，近(jìn)两周(zhōu)时(shí)间，郑州、福州、长沙、深圳等多座城市相继推出住房“以旧换新(xīn)”政策。

“4月(yuè)初，郑州市发布了促进房产市场‘卖旧买新、以旧换新(xīn)’工作方案，计划年内完(wán)成二手住(zhù)房买卖成交10000套。”中指研究院河南公司总经(jīng)理梁波涛向记者表示，郑州的“以旧换新”政(zhèng)策相比于其他城市出台(tái)的同类政策在推进力度、覆(fù)盖范围上明显更大，出台(tái)后即引起(qǐ)市场较大的关注度(dù)。但是，“由(yóu)于当(dāng)时(shí)具(jù)体操作(zuò)细节未(wèi)同步出台，社会各界对其实操性和可行性仍存在一(yī)些疑问。但随后(hòu)郑州‘以旧换新’操作指南快速出台，对(duì)于前期存在疑问的关键环节、操(cāo)作流程(chéng)和要点进行(xíng)明确细化(huà)，及时打消市场疑虑，助力试点工作有效推进(jìn)。”梁波涛说。

记者注意到，一线城市也开(kāi)始加入“以旧换新”行列(liè)。深(shēn)圳市房地产业(yè)协会与深圳市房地(dì)产中介(jiè)协(xié)会日前联合发起商品住(zhù)房“以旧换新”的“换(huàn)馨家(jiā)”活动(dòng)，并公布了第一批21家中介机构(gòu)和(hé)13个房地产项目名单。

“决策层(céng)要求进一步(bù)优化房(fáng)地产政策，有(yǒu)效激发潜在需求，促(cù)进市值小不等于质地差！专家解读北交所”错位发展”房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。这释放了房地产支持政策(cè)进一步‘加码’的信号，接下来(lái)房地产支持政策将在供需两端全面(miàn)发力。”易居研究院研究总监严跃进说，目前来看，住房“以(yǐ)旧换(huàn)新”正成为今年各(gè)地主要政策工具，并且(qiě)未来楼市优化调控政策仍有进一步的宽松(sōng)空间。

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