刚“救了王健林”，又有大动作！

中国基金报安曼

千钧一发之(zhī)际(jì)，中南建设或将迎来它的“白衣骑士”……

据市场消息，4月20日下午，由南通市海门区人民政府牵头，中南建(jiàn)设控(kòng)股股东中南(ná生活需要宽容议论文800n)城(chéng)建与亚(yà)洲著名私募(mù)股权(quán)投资公司太(tài)盟(méng)投资集团(PAG)及(jí)江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。

中南建设也向媒体证(zhèng)实了上(shàng)述消息。值得注意(yì)的是，此次出手的PAG刚在(zài)去年年底拉了王健林一把。

2000亿地产巨头

已拉响退市警报

4月18日晚间，中南建设发布公告提醒，截至(zhì)当日，公司股票收盘价(jià)已连续10个交易日均低于1元/股，存在可(kě)能根据前(qián)述规定被终止上市的风险。

就在一天前的4月17日，中(zhōng)南(nán)建设将地方政府领导请到了调研活动(dòng)现场。当(dāng)地政府介绍了七(qī)项支(zhī)持措施，包括组建政府资本市场(chǎng)政企专班，建立(lì)快(kuài)速(sù)协同机制，帮助企业应对资本市场波动。会(huì)议召开当日，中南(nán)建设(shè)大涨8.75%。

然而4月18日，中南建设股价再次下跌3.45%，股价报收0.84元(yuán)。随着(zhe)可能退市的公告发出，4月19日，中南建设(shè)股价(jià)直逼跌停。

近年来，随着房(fáng)地产行业整(zhěng)体不景气，巅峰期销(xiāo)售规模超2000亿元的中南建(jiàn)设的业绩也断崖式下滑。

根据中南建设2023年业绩(jì)预告，其2023年归(guī)母(mǔ)净利润为-50亿元到-30亿元之间(jiān)，而其2022年的归(guī)母净利润为-91.7亿元。这已经是中南建设连续三年交出亏损的答卷(juǎn)。

而根据(jù)其公布的销(xiāo)售数据，在刚刚(gāng)过去的2024年一季度，中(zhōng)南建设累计合同销售额仅(jǐn)47.3亿元，同比再减38%。

据其2023年三季报，中(zhōng)南建设总资(zī)产约为2800亿元，总负债则达(dá)到了(le)2560亿元，资产负债率超(chāo)过90%。

PAG是什么(me)来头？

此(cǐ)次出手的PAG，正是去年年底拉了一(yī)把王健林的人。

2023年12月12日，珠海万达商管上(shàng)市出现新进展，太盟投资集团(PAG) 与万达签订新协议，大连万达商管(guǎn)持股(gǔ)40%作为单一最大股东，而(ér)太(tài)盟等其(qí)它机构合计持股(gǔ)60%。这(zhè)对王健林而言，意(yì)味(wèi)着(zhe)近在眼前的“对赌危机”解除，也意味着“拱手”让出万达近一半的(de)核(hé)心资产。

据了解，太盟投资集团（PAG）是(shì)一家(jiā)专门投资于亚(yà)洲的私募股权公司，素有“亚洲(zhōu)小黑石”之称(chēng)，其业务涵(hán)盖了私募股权、房地产(chǎn)投资和私募信贷等多个(gè)领域。

太盟投资集团在全球拥有15个办事机构，共(gòng)计760名员工，他(tā)们共同为全球(qiú)近300家机(jī)构基(jī)金(jīn)投资者(zhě)管理着超过(guò)550亿美元的资产。

近年来，太盟投资集团(tuán)在亚太地区PE投(tóu)资领域持续活跃，知名的投资项目包括珍爱网、万(wàn)达商(s生活需要宽容议论文800hāng)管、大(dà)阪环球影城、腾(téng)讯音乐、奈雪的茶(chá)等。

根据(jù)其2022年递交(jiāo)的招股书显示，自成立以来，太盟总计已经投资超过(guò)700亿美元，并已(yǐ)变现逾400亿美元。

70岁创始人竟是耶(yé)伦的学生

太盟投资集团背后的核心人物，便是其创(chuàng)始(shǐ)人单伟建。

据此前投中网(wǎng)报道，1954年，单伟建出生于北京，小学(xué)毕业后，轰(hōng)轰烈烈的上山下乡开始了，1969年9月，年仅15岁的单伟建就被分送内蒙古建(jiàn)设兵团的戈壁上，一(yī)呆就是6年。

在戈壁的6年间(jiān)，即使在盐碱地(dì)种土豆、挖(wā)土(tǔ)豆、起沟(gōu)渠、烧砖窑，做了大量(liàng)的无用功，唯独学习从没拉(lā)下。1975年9月，单伟建回京重返校园，进(jìn)入北京对外经济(jì)贸易大学英语专业就读。

四年后，单伟建启程赴美留学。1981年12月获得旧金山大学工(gōng)商(shāng)管理硕士学位，以及分别于1984年12月及1987年5月，获(huò)得加利福尼亚大(dà)学伯克利分校经济学(xué)硕士学位与工商管理博士学位。而他的导师竟然就是(shì)美国现(xiàn)任财(cái)政部长耶伦。

耶伦在为单伟建的《走出戈壁》写的序中说(shuō)：“他（单伟建）的人生经(jīng)历，哪怕只(zhǐ)是机缘巧合，也显示(shì)出中美两国走在一(yī)起将足以(yǐ)成就任何可能。”

毕业后(hòu)，单伟建在职场上也是平步青(qīng)云(yún)，曾在世界银行、Graham & James Law Firm等诸(zhū)多知名机构就职，还(hái)在宾(bīn)夕法尼亚大学沃顿商学院教授管(guǎn)理。

1993年，单伟建出任(rèn)JP摩根董事总经(jīng)理。随后，他(tā)加入一家海外PE巨头(tóu)——德克萨斯太平洋集团（TPG），负责大中华区业务。期间，单伟建曾担任德克萨(sà)斯太平洋集团(TPG)合伙人，也是TPG亚洲(前身为(wèi)新桥投资集团)联席主管合伙人。

亚洲金融危机期间，单伟建率领TPG子公(gōng)司新桥成功收(shōu)购韩国第一银行，并(bìng)在一年内扭亏为盈。紧接着在2004年，单伟建主持并领导新桥团队成功入主深圳发展银行（平安银(yín)行前身）。在对原深(shēn)圳发展银(yín)行完成一系列变革(gé)和改造后，又将其卖给(gěi)中国平安(ān)，创造了投入1.5亿美元获得超过24亿美元的惊人回报(bào)。

这两次重大收购，让单伟建(jiàn)在行业里声名鹊起，被《财富(fù)》杂志誉(yù)为“PE之王”。

转战太盟投资集团后，单(dān)伟(wěi)建(jiàn)以联合创始人的身份于2010年创办太盟的(de)私募股权(quán)业务。同年，单伟建的私募股权(quán)业务与Chris Gradel（高(gāo)天(tiān)乐）的信(xìn)贷及市场业务、Jon-Paul Toppino的不动产业务一起整合到(dào)太盟(méng)投资集团(tuán)旗下，创建了一家多元化多策略的投资公司。单伟(wěi)建担(dān)任执行董事兼董事会(huì)执行主(zhǔ)席(xí)、Chris Gradel担任执行董(dǒng)事兼首席执行官、Jon-Paul Toppino担任执行董(dǒng)事兼总裁。

财报(bào)显示，过去十年，太盟投资(zī)的资产管理规模增(zēng)长约(yuē)六倍，收获近300名机(jī)构投资者的支持。收益方面，三个(gè)核心部门的毛内部收益率（IRR）均(jūn)超过20%，扣除(chú)管理费后的净回(huí)报率持续高(gāo)于15%。

值得(dé)注意的是，今年2月，PAG刚与苏州高新区签(qiān)署了(le)合(hé)作协(xié)议，要将太盟(méng)中国“落户”苏州，统筹发(fā)展(zhǎn)公(gōng)司在中国的各类资(zī)产管理(lǐ)业务(wù)，配合其在华业务运营。

3月底，单伟(wěi)建还在《证券(quàn)市场周刊》发表文(wén)章表示，中国的房市不存在供应严重过(guò)剩的问题，但尚未转危为安，原因是需求和价格仍然受到政策抑制，阻断了市场建立新平(píng)衡点(diǎn)的机制。目前，应该考虑立即全面松绑，恢复(fù)市场自我调节的功能(néng)，以避免因供需两(liǎng)端都(dōu)过度(dù)修正而导致长(zhǎng)期的复苏乏力。这样(yàng)才(cái)能快速稳定市场，恢复(fù)这个支柱产业的作用，并使民众找(zhǎo)回对房产(chǎn)价值的(de)信心和消费的意愿，从而推动经济增长。

由此可见，单(dān)伟建对中国经济增长仍然(rán)十分看好。在业内人士看来(lái)，善于控股型并购(gòu)的单伟(wěi)建如果真的出手相救，中南建设或将迎来一线生机。

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