上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)202新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画0年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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