从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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