豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，20爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语01年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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