楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷<杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果/strong>

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。