曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角t="瞧不起李嘉(jiā)诚的富豪(háo)，麻烦了！一手打造的深圳(zhèn)版“泰山会”，没大佬(lǎo)救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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