上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中(外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国(guó)外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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