上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯队在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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