豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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