金(jīn)融界(jiè)5月(yuè)16日消息 国(guó)新办今日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需(xū)求在(zài)3月集中释放(fàng)后(hòu)，4月明(míng)显走(zǒu)软，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何(hé)评价房地(dì)产市场表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经济综合(hé)统(tǒng)计司司(sī)长付凌晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年受(shòu)到(dào)多重因素影(yǐng)响，房地产市(shì)无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋场整体上(shàng)呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些地方出现(xiàn)了(le)商品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持房(fáng)住不炒(chǎo)、因城施策(cè)，调整优化住(zhù)房、信贷等(děng)相关(guān)政策，满足房地产企业合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，加(jiā)大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地产市场需求较快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格(gé)环比(bǐ)出(chū)现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资(zī)金(jīn)状况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销售看(kàn)，随(suí)着政(zhèng)策效应逐(zhú)步显现，以及前(qián)期疫情积累的(de)需求释放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商品房(fáng)销(xiāo)售(shòu)面积(jī)同比下无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津(jīn)冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点市(shì)场(chǎng)销(xiāo)售情况总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大(dà)中城市住(zhù)宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其(qí)中一(yī)线(xiàn)城市受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上强于二(èr)三(sān)线城(chéng)市。新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需求(qiú)释放，部分城市(shì)市场热度有所(suǒ)下降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销售改善影响，房地(dì)产开发企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复(fù)迹象，但房(fáng)地产投资和开发(fā)建设仍在(zài)下降，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调整(zhěng)期，稳定房(fáng)地产市(shì)场，保障和改善民生，仍(réng)需要(yào)继(jì)续努(nǔ)力(lì)。下阶段，随着经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳(wěn)定房地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市(shì)场预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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