楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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