杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套(t中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高ào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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