豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)enjoy可数吗，joy可不可数2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(enjoy可数吗，joy可不可数xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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