一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首(s香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗hǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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