一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价<幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班/p>

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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