曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思>这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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