豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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