饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字)点监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利于房(fáng)价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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