杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调孙悟空真实存在过吗控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(孙悟空真实存在过吗<孙悟空真实存在过吗/span>dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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