万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书(shū)院再次受到舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团成(chéng)了共(gòng)同债(zhài)务人被(bèi)中国信达追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题(tí)是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的(de)有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到，这个位于(yú)海淀核(hé)心区(qū)位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷mg alt="北京(jīng)房圈大消息(xī)！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207212.png">

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的(de)是对北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债(zhài)务人(rén)。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实(shí)际上(shàng)都(dōu)是卖出去(qù)了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的(de)拍卖页面上又注明这75套(tào)房子(zi)是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根(gēn)本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证实了上(shàng)述(shù)内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没(méi)资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不(bù)良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过户手续的(de)，如(rú)果业主没(méi)有过错，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的(de)可以向法(fǎ)院提出执行异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最(zuì)高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优(yōu)先于(yú)建设(shè)工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适用前嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中(zhōng)国信达(dá)申(shēn)请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团(tuán)进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gā嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷o)达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不(bù)少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼(yú)台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开(kāi)发商光(guāng)环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果北(běi)京国安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北(běi)京(jīng)国安，总计花费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京(jīng)国(guó)安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不(bù)仅国(guó)安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易(yì)所官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营(yíng)状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在实控人(rén)都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷